Aunque Thomas M. Denaro tiene gran experiencia en la ejecución de la ley hipotecaria, él también puede ofrecerle sus servicios en otros aspectos de cuestiones inmobiliarias. Pasó años en la industria de títulos inmobiliarios y ha aprendido mucho sobre bienes inmuebles durante sus 34 años practicando la ley.
Usted puede pensar que usted sólo necesita trabajar con un agente inmobiliario, pero los neoyorquinos contratan abogados para que los representen si están comprando o vendiendo bienes inmuebles. Los abogados son útiles cuando se está negociando un contrato de venta, y deben prepararse para que le represente en su cierre. Otras maneras en que pueden ayudar con el proceso incluyen:
- Mantener el enganche del contrato en una cuenta de depósito de garantía.
- Revisar el informe del ingeniero.
- Negociar reparaciones con el comprador y el vendedor.
- Solicitar un informe de título de propiedad para verificar si hay gravámenes.
- Eliminar objeciones al título, a fin de llegar al cierre.
Los compradores y los vendedores no son los únicos grupos que pueden necesitar ayuda con la compra de su propiedad. Los ciudadanos de la tercera edad que se han jubilado y luchan por vivir con pocos ingresos también pueden beneficiarse de hablar con un abogado sobre sus opciones. Una de las maneras en que el Sr. Denaro puede ofrecer asistencia es educando a los ciudadanos de edad avanzada sobre cómo hacer que sus bienes inmuebles trabajen para ellos a través de una hipoteca revertida.
Hipotecas revertidas
Las hipotecas revertidas tienen a menudo un estigma asociado a ellas, las personas las ven como una estafa que utilizan las compañías hipotecarias para dirigirse a los ancianos. Pero la verdad es que, una hipoteca revertida puede ser una opción viable para algunas personas. Si usted está jubilado o a punto de jubilarse pronto, puede que desee analizarlas.
Además, si usted no califica para cualquier tipo de bancarrota de consumidor, una hipoteca revertida es una opción atractiva, ya que le permite vivir en su casa sin hacer pagos hipotecarios mensuales; sólo tendrá que pagar sus impuestos de la propiedad y el seguro del propietario. Si usted decide vender su casa, sin embargo, usted estará obligado a pagar la totalidad del saldo de la hipoteca.
La hipoteca revertida permite que los propietarios que tienen 62 años o más puedan convertir algo de la plusvalía de su casa en dinero en efectivo. Se llama una hipoteca revertida porque el prestamista le hace pagos al prestatario, mientras que en una hipoteca tradicional, el prestatario le hace pagos al prestamista.
Este tipo de hipoteca existe para las personas de la tercera edad que tienen un pequeño ingreso fijo pero que pueden necesitar un poco de dinero extra para cubrir temas tales como facturas mensuales, medicamentos u otros elementos. No hay restricciones en cuanto al uso que le pueda dar el dinero.
La hipoteca revertida se paga cuando se vende la casa y no hasta que el último propietario muera.
Si usted califica para la bancarrota bajo el capítulo 7, primero puede conseguir que todas sus deudas queden perdonadas y absueltas antes de obtener la hipoteca revertida. Y luego, se queda en su casa el resto de su vida y nunca más tendrá que hacer un pago de hipoteca o un pago de tarjeta de crédito.
Entre mayor sea, más dinero puede pedir prestado para su casa. Es mejor vivir en la comodidad y la dignidad que ser una carga para sus hijos.
Sus hijos probablemente están más preocupados por su felicidad en la vejez, que con un poco más de herencia que podrían obtener cuando usted ya no este.
O al menos así es como debería ser.
Prolongación de tenencia por propietario o inquilino (acciones de desahucio)
Thomas M. Denaro representa a los propietarios que necesitan desalojar a los inquilinos que han prolongado su tenencia y representa a inquilinos molestos que necesitan protección de los propietarios.
Hay 2 maneras para desalojar a un inquilino: ya sea en virtud de un incumplimiento de pago o una acción por prolongación de tenencia. Cuando ya no hay ningún contrato en efecto o si nunca hubo un contrato de arrendamiento, en una casa de 6 familias o menos, el dueño puede llevar al inquilino a la corte para recuperar la posesión de la vivienda, incluso si el inquilino está al corriente con el alquiler. El propietario no tiene que justificar su necesidad de posesión del apartamento.
Tanto el arrendador como el arrendatario tienen sus derechos bajo la ley. Si el inquilino está al día y permanece al corriente con el alquiler, podrá permanecer en el apartamento por hasta 6 meses mientras intenta reubicarse. Pero por una prolongación de tenencia del arrendatario puede ser desalojado del apartamento si no se mantiene al día con el alquiler o si no es capaz de encontrar un nuevo lugar para vivir después de 6 meses.
Tras el desalojo, un Marshall de la ciudad de Nueva York puede darle la posesión de la vivienda al propietario, cambiar la cerradura, y hacer el inventario de las pertenencias del inquilino y tenerlos almacenados por un mes.
No lo haga usted solo. Llame a un abogado de prolongación de tenencia experimentado.
Póngase en contacto con un abogado
Thomas M. Denaro fue un verificador de títulos inmobiliarios antes de que entrará a la escuela de derecho, siguió representando a empresas de títulos en cierres de bienes raíces durante todo el tiempo que estuvo en la escuela de derecho. Así, fue capaz de lanzar su práctica privada hace 34 años representando a los vendedores y compradores de inmuebles.
Thomas M. Denaro tiene conocimiento de las leyes de bienes y raíces, las leyes de bancarrota, testamentos y herencias, derechos de propietario, derechos de inquilino, derechos de ejecución hipotecaria que hacen de él una elección ideal para su representación legal en la compra o venta de una propiedad, condominio, unifamiliar o de 100 viviendas. Él también puede ofrecer planes de pago razonables y tarifas fijas para determinados casos. Llame a Thomas Denaro hoy al 718-863-6000.